Продажа земли в Киевской области: способы инвестиций в землю и советы по приобретению земли

С начала 2000 года в Киевской области замечен рост цены на землю. Специалисты объясняют этот факт увеличением спроса на загородные участки. Среди причин повышения спроса, а значит, и цены на землю приводятся следующие: цена на квартиру в черте города по сравнению со стоимостью загородного участка намного выше; приобретение земельного участка - это выгодная инвестиция; обладать дачей или усадьбой - престижно. Нужно отметить, что для многих людей именно покупка земли является самым простым способом решенияквартирных проблем.

Согласно прогнозам на ближайшее время, цена на землю в Киевской области будет продолжать расти, и к осени 2008 года земля станет дороже в полтора-два раза. Уже сейчас средняя стоимость участка земли, находящегося в десятикилометровой зоне от Киевской окружной дороги, доходит до $10 тысяч за сотку. Аналогичный участок в районе МКАД стоит до $7 тысяч, в то время, как доходы жителей Москвы по сравнению с Киевом выше примерно в два раза.

Спрос не снижается ни на дорогие земельные участки, ни на дешевые. При этом определяющую роль при продаже земли играют такие факторы, как близость к Киеву, наличие подъездной дороги и ее качество, а так же наличие развитой инфраструктуры и коммуникаций. А если вспомнить, что 65% земельного фонда Украины относится к землям сельскохозяйственного назначения, в отношении которых действует мораторий на продажу, то становится очевидно, что на рынке купли-продажи оставшихся участков установился дефицит, который еще в большей степени стимулирует взлет цен. Сегодня приобрести земельный участок можно и в кредит. Многие банки предоставляют такую возможность, открывая кредит в гривне сроком на 20 лет под 16% годовых.

Продажа земельных участков, как и любая другая сделка купли-продажи, немыслима без посредников. Посреднические организации существуют за счет покупки земель и последующей их перепродажи. Статистика подтверждает, что это весьма успешный бизнес. Только в 2007 году доходность от него достигла более 60%. В киевской области наибольшая часть земель сосредоточена в руках девелоперов, банков и некоторых других организаций.

В настоящее время рынок недвижимости как никогда стабилен, ему не грозит обвал. Поэтому в Киевской области земля является самой успешной инвестицией. То, что может сдержать рост цен на землю, - это снижение покупательной способности и спроса. Стоит растущим ценам достигнуть какой-то критической точки, как покупатель окажется не в состоянии осуществить покупку, посредники начнут в больших количествах оставлять рынок, и цены снизятся.

Вложить свои деньги в землю стоимостью $10 тысяч за сотку для того, чтобы продать еще дороже… Есть ли перспективы у такой инвестиции - каждый в праве решить для себя сам.